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今日地产新闻摘要
2025年7月29日
【文汇报】报导,【看淡铺市】有利香港麦当劳倾减租换平铺。美国麦当劳集团部署分阶段出售旗下在港所有铺位,涉及23个铺位,市值约30亿元。有分析认为主要是美国麦当劳看淡香港的商铺市场,近两年间香港物业的价值不断下滑,同时香港零售行业普遍面临下行压力,营业额和利润都有所下降,即使续租亦要减租,加上香港麦当劳也可能关店或转租其他业主的铺位,料美国麦当劳也想避免持有过多空置物业。

【星岛日报】曰,屋苑成交回稳银行估价「两连升」。近月整体楼市气氛持续改善,连带屋苑的银行估价亦企稳。据本报追踪20个指标屋苑单位估价,连续2个月出现「升多跌少」情况,最新有10个屋苑按月升0.4%至5.12%,其中将军澳南丰广场单位升幅最大。

【HK01】报导,中原:货尾销售加快,预期第3季落成私楼售出比例达六成。中原发布最新研究报告,表示截至2025年第二季,预计今年落成的私人住宅已售出逾五成单位,并认为假如发展商继续低价促销新盘,相信会提高一手吸纳量,预期在第三季落成私楼售出比例可达六成。

【东方日报】指,二手低价:晋岭开放式275万沽,6年蚀165万。二手楼价走势未明,部分业主宁愿蚀卖套现。九龙西洋菜北街晋岭一个开放式单位,连租约以275万元售出,原业主持货约6年,帐面亏损约165万元。

【信报】称,「海味王子」再斥523万入市美孚。本港楼市气氛逐步好转,有炒家加快入市步伐。其中,人称「海味王子」的海生行总经理苏启国,去年底短炒荔枝角美孚新邨单位赚50万元,新近再动用523万元买入同屋苑一个两房户,随即以580万元放售,短短约一个月共掷1021万元两度扫货。

【大公报】言,大围租赁成交倍增,金禧花园月租2万。大批外来专才及学生涌港,住宅租盘「争崩头」,向来备受内地生追捧的大围区,本月租赁成交迫近150宗,按月飙升逾1倍,其中金禧花园有2房单位刚获3名内地生以2万元合租,带领该屋苑标准单位租金首次登上2万元大关,较同类约半个月前租金高出3000元,升幅近18%,实用尺租近64元,破尽屋苑纪录。

【明报】称,永伦放售盈晖荟商场,意向价6.8亿。「收租王」永伦集团近期不时放售物业,部分更要蚀让离场;其中美孚景荔径8号盈晖荟地下至二楼商业部分,面积约100,600方尺,以现状连现有租约出售,意向邀请截止日期为10月22日;物业现时意向价约6.8亿元,较永伦集团2018年购入时作价约9亿元,低约2.2亿元或24%。